2017년도 어느 덧 4개월이 넘었습니다.

내일은 드디어 대통령선거가 있는 날입니다.

많은 사람들이 각자의 생업으로 돌아갈 것이고,

자산관리에 관심이 있는 사람들은 “주식, 채권, 부동산” 등의

자산시장의 동향과 전망에 관심을 다시 가질 수도 있습니다.

올해초 저희 IAN에서는 주식, 채권, 부동산 시장에 대한

전망자료를 짧게 발표했었습니다.

http://ianedu.net/page.php?menuSeq=224

다행스럽게(?) 많은 발표기관들과 달리 적절하고

정확한 진단으로 금융인과 금융소비자들에게

감사하다는 평가도 많이 받게 되었습니다.

 

그래서, 간단히 자료를 읽는 법에 관해 말씀드려보고자 합니다.

사례를 통해 이야기하는 것이 좋을 것 같습니다.

많은 사람들의 관심사인 부동산시장과 부동산자료를 읽는 법에 관해 알아보죠.

첫번쨰는 “양질의 자료”를 찾는 것이 필요합니다. 부동산에 관한 자료는

과거 주택은행을 합병한 현재이 KB국민은행이 일관된 장기간의 데이터를 확보하고 있습니다.

양질의 자료는 1)일관성 2) 적시성 3) 접근성이 필요합니다.

KB의 부동산자료는 이런 부분을 만족시켜 주고 있습니다.  

 

 

두번째는 “목적에 부합하는 자료”를 찾는 것입니다.

KB부동산 자료는 다음과 같이 엄청난 양을 자랑합니다.

 

정보의 바다에 빠지기 좋은 수준입니다.

정보가 없는 것이 아니라 필요한 자료를 찾는 것이 어려운 것입니다.

그래서 목적이 필요합니다.

만일 관심사가 부동산시장의 상승 혹은 하락의 전망이라면

부동산가격을 움직이는 거시적인 요소를 먼저 생각해야 합니다.

부동산 가격을 결정하는 거시적 요소는 1) 물가상승률 2) PIR 3) HAI 가 있습니다.

올해초에 전망자료에서는 통화지표와 물가상승률을 기반으로

부동산가격이 급락할 어떤 이유도 없다고 설명한 경우가 이런 방식이었습니다.

 

세번째는 인과관계 혹은 상관관계를 통해 “과거를 통해 미래를 전망”해 보는 것입니다.

이 부분도 예를 들어 보겠습니다.

 

 

이 두 자료를 보면 어떤 생각이 드시나요?

최근에 전세가격이 급등하면서 “갭투자”라는 말이 유행하고 있습니다.

위의 두 자료를 보죠. 오른쪽은 매매가격과 전세비율이 있습니다.

대략 1998년은 40%가 안되지만 2001년에는 값이 65% 수준입니다.

즉, 매매가격이 10억이라면 1998년에는 전세가 4억이었지만, 2001년에는 6.5억이 되었다는 뜻입니다.

그럼, 세입자들은 어떤 생각을 하게 될까요?

음~ 이럴바에는 차라리 집을 사버릴까 … 이런 생각을 하지 않을까요?

왼쪽 자료를 보면, 2001년 이후 부동산 가격이 급등하는 모습을 보이고 있습니다.

그러다가 2008년 이후에는 가격이 정체되고 있습니다.

무슨 일이 일어났을까요? 다시 우측 자료를 보죠.

2008년에는 전세비율이 다시 40% 아래로 떨어졌습니다.

사람들은 전세를 통한 “사용가치”에만 다시 관심을 가질 뿐입니다.

그럼, 현재는 어떤 상황일까요? 전세비율이 사상최고 수준입니다.

당연히 어떤 일이 다시 일어날까요? 음~ 이럴바에는 차라리 집을 사버릴까?

동일한 일이 다시 재현되지 않을까요?

 

자연의 순환처럼 언제라도 자산시장은 열려있습니다.

주식이든, 채권이든, 부동산이든….

1) 양질의 자료를 찾을 수 있고 2) 의미 있는 자료를 분별할 수 있고

3) 자료의 의미를 해석할 수 있다면…..언제라도 기회는 있습니다.

이 사이트가 이러한 방법을 알아가는 데 도움이 되길 기원합니다.

 

 

 

 

 

#국민은행 #kb국민 #KB국민 #포커스이슈 #포커스 이슈 #부동산 통계 #통계 #부동산 #시장 #상품 #부동산 시장